Forum Wille Lazurowa

Mike

[quote="Mike"]

Yel0n

na jakim etapie jesteśmy odnośnie weryfikowania obecnych umów i kosztów? czy ktoś zweryfikował już jakie powinny być stawki standardowe i o ile odbiegamy od normy w poszczególnych pozycjach?

fdalek

Cześć,

póki co nie weryfikowaliśmy jeszcze żadnych umów i powstałych kosztów.
Ilość usterek gwarancyjnych jest tak duża (pokażemy Wam na zebraniu w przyszłym roku lub przy wcześniejszej okazji zestawienie), że trudno jest opanować pozostałe tematy.
Na ten moment pozwoliłem sobie wylistować wszystkie wątpliwości jakie Luksztyk wrzucił na forum.
Można je znaleźć tutaj:

http://www.willelazurowa.fora.pl/wspolnota,12/po-zebraniu-wspolnoty-19-04,233.html

Wysłałem. Czekamy i monitujemy.

Wszystkie zawarte umowy i związane z nimi opłaty wraz z zaplanowanym budżetem wymagają wnikliwej analizy i czasu. Nie da się tego zrobić w kilka dni niestety.
Jak już będziemy po urlopach, spotkamy się z Kasią i Piotrem i ustalimy plan akcji.

To co jednak jest najważniejsze na ten moment to jak najszybsza zmiana dat przejęcie zarządzania wspólnotą od Dom Development. Póki co jest to 01/12/2017 i fakt ten powoduje, że pewne sprawy ciągną się w nieskończoność. "Pozbywając się" tego dodatkowego ogniwa, będziemy mieli większy impakt na sprawy osiedla, po prostu nie będziemy hamowani i ograniczani interesami dewelopera.

Reasumując, zapewniam Was, że koszty osiedla ulegną zmianie na korzyść. Musimy tylko wszyscy uzbroić się w jeszcze trochę cierpliwość.

dzięki,

pzdr.

Filip Dałek

Janek

Rozmawiałem w weekend ze znajomymi i sprawa czynszu kształtuje się następująco. Analizowane były mieszkania około 60 metrów 2 osoby

Bemowo Kazubów (stare budownictwo) 590 zł miesięcznie ( dużo inwestycji na osiedlu boisko do piłki nożnej, koszykowej, siatkowej, place zabaw z prawdziwego zdarzenia a nie tak jak u nas skromne nic, oligocen itp oraz duży koszt funduszu remontowego na odnawianie osiedla termomodernizacja, malowanie)

PRK7 Pełczyńskiego czynsz 470 zł (w tym garaż 25zł)

LC CORP Sowińskiego Wola 550 z garażem

Wille lazurowa Batalionów chłopskich 689.79

Czy PMG jest dobrym zarządzcą? chyba nie. Dziwi mnie również fakt że ludzie jednomyślnie zgodzili się na podwyższkę czynszu a znając realia ludzie nie lubą podwyżek i będą sie przeciwko nim buntować

Janek

Wyniki głosowania

[link widoczny dla zalogowanych]

Janek

a ponadto opinie o firmie PMG są na innych forach są bardzo słabe. Wszędzie przewija się wątek że bronią developera
[link widoczny dla zalogowanych]
[link widoczny dla zalogowanych]

fdalek

Janek,

zgadzam się z Tobą i opiniami jednakże na ten moment mamy "związane" ręce.
Do 01/12/2017 PMG wraz DD "rządzą" sprawami osiedla.

Jeśli my jako Wspólnota mamy mieć stały i realny wpływ na to co się dzieje, termin ten musi zostać zmieniony z pomocą notariusza.
Do tego potrzebujemy Waszej zgody i obecności na spotkaniu.

Planujemy spotkać się z każdym z Was by przedstawić szczegóły. Krótko i na temat.
Potem umówimy się n konkretny dzień, godzinę, głosowanie i zamykamy.

pzdr.

Filip

pawell777

Czy ktos mi moze wyszczegolnic na co dokladnie jest podwyzka? Rozumiem fundusz remontowy ale to jest kwota 9 zl a jak patrzę na nowe rozliczenie to czynsz wzrosl o 100 zl! Z gory dziękuję.

Janek

w linku masz fotke z podwyżkami, ciekaw jestem jak to sie kształtowało rok wcześniej
[link widoczny dla zalogowanych]

pawell777

Dzieki Wielkie. Juz patrzę.

pawell777

Również jestem ciekawa. Moze na tym pierwszym dokumencie od PMG cos jest.

paq

Zrobiłem na szybko graficzną wizualizację składników czynszu:

A tutaj ze szczegółowym rozbiciem kosztów utrzymania części wspólnej:

Nie bardzo rozumiem czemu dyskutujemy o malutkim funduszu remontowym, podczas gdy głównym dodatkowym kosztem jest nasza szalenie pomocna ochrona i to ona odpowiada w znacznej mierze za podwyżkę. Wobec tego może jednak warto wrócić do tematu i zastanowić się czy jest nam do czegokolwiek potrzebna. Lata mieszkałem w blokach bez ochrony i nie czułem się mniej bezpiecznie niż teraz.

Dla mojego mieszkania 69m (+ 1 miejsce garażowe) czynsz wzrósł do prawie 800zł (wyrównanie 700 w tym miesiącu). Są to kwoty o których nie słyszałem, by ktokolwiek w Warszawie płacił na nowych osiedlach.

fylyp89

Zgadzam się, że warto zweryfikować wybór samej firmy ochroniarskiej i kosztów z tym związanych, natomiast z dyskusji jaką przeprowadziliśmy na spotkaniu, jasno wynikało, że ze względu na nadzór nad systemem pożarowym ochrona jest niezbędna. Brak tego nadzoru prędzej czy później odbiłby się czkawką poprzez fałszywe alarmy pożarowe i niepotrzebne przyjazdy straży (być może związane z karami finansowymi). Poza tym zostaje jeszcze nadzór nad systemem monitoringu oraz składek na ubezpieczenie mieszkania. Ubezpieczyciel takiej decyzji z pewnością nie pozostawi samej sobie.

Janek

Wydaje mi się że istnieje możliwość cofnięcia uchwały ( w końcu zarządca pracuje dla nas i za nasza kasą więc jakiś wpływ mamy) jak mieszkańcy podpiszą się pod petycją, a póki co to nie płace korekty Smile

. Uchwała planująca wydatki na rok 2017 nie została podpisana w 2016 roku tylko w kwietniu 2017, czyli administracja PMG już od początku roku planowała podwyższki. W takim razie pytanie a co by było gdyby na zebraniu nie otrzymali zgody ?